100万起售!马来西亚大幅降低海外买家购房门槛,还为中资FD

2019-11-03 22:02:07

在其最新预算中,马来西亚政府计划将外国人在该国购房的门槛从100万马来西亚元(约170万人民币)降至60万马来西亚元(约100万人民币),预计这将吸引更多外资进入当地住房市场,推高房价。

拥有6000多名经纪人的马来西亚房地产经纪公司iqi global首席经济学家单赛德(Shan saeed)对《第一财经新闻》表示:“我们希望政府将继续保持稳健的货币政策,促进当前良好的经济发展轨迹,提振商业信心,并让马来西亚长期保持在全球投资者的眼中。”

他认为,这一预算预计将使马来西亚2020年的国内生产总值增长率保持在4.4%至4.9%之间,通胀率保持在2%以下,同时也有利于房地产业的发展。

马来西亚启动吸引外资政策

11日,马来西亚政府宣布了2020年国家预算。面对全球经济环境的不确定性急剧增加和增速放缓,政府如何吸引外资、刺激经济持续发展成为全球投资者关注的焦点。

马来西亚财政部长林关颖当天表示,持续的全球贸易摩擦为马来西亚成为高附加值外国直接投资首选目的地提供了独特的机会。

根据马来西亚官方统计,该国2018年的外国直接投资达到801亿林吉特,比2017年增长47%。2019年上半年,中国的外国直接投资激增97%,达到495亿林吉特,与去年同期相比,创下新高。

目前,中国是马来西亚最大的贸易伙伴。为了吸引中国的投资,政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊渠道”,优先考虑来自中国的投资,加快审批程序。

此外,马来西亚政府还将实施一系列投资激励措施,包括每年高达10亿林吉特的五年定制投资激励措施,旨在吸引高科技、制造业、创意和新经济领域的财富500强和独角兽公司,并为5g数字经济和智能制造业提供税收减免。

萨伊德告诉第一财经新闻(First Financial News),贸易冲突正在破坏全球贸易体系,但对马来西亚来说,只要政府采取合理的政策避免关税和劳动力成本增加,马来西亚就可以从中受益,带来更多就业机会,促进经济增长。

juwai.com全球华人房地产平台董事长乔治·切米尔(Georg chmiel)告诉第一财经记者,21世纪是亚洲的世纪,马来西亚是东南亚最有影响力的国家之一。马来西亚生活成本低,医疗设施和教育机构良好。许多在该国投资房地产的买家是受他们眼前需求的驱使:要么他们想退休到老年,要么他们计划在当地教育自己的孩子。

石家庄一家医疗设备贸易公司的总经理刘向第一位财经记者透露,由于吉隆坡的宜居环境,她已经在吉隆坡为父母买了一套公寓来养老。

降低外国人购房盘点门槛

长期以来,马来西亚没有对外国买家施加太多限制。根据马来西亚法律,外国投资者可以自由购买各种类型的房产,如独立式住宅、联排别墅和公寓。只有少数类型的房地产不对外国买家开放,即价格低于100万林吉特的房地产、州政府指定的低成本住宅单位、建在马来保留地上的房地产以及政府指定为土著单位的房地产。

现在,为了消除库存,刺激今年相对疲软的房地产市场,马来西亚政府再次降低了购房门槛。

财政部长林冠英上周五表示:“2019年第二季度,共有83亿林吉特(约合141亿人民币)的公寓盈余。为了缓解这一问题,政府将从2020年起将外国人在城市地区购房的门槛从100万林吉特(约170万元人民币)下调至60万林吉特(约100万元人民币)。”

马哈蒂尔总理在随后的新闻发布会上强调:“这指的是公寓,而不是房地产。”他还说,“房地产过剩,我们需要卖掉这些公寓。”

从整体房价来看,马来西亚住房市场目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心(napic)的数据,2019年第一季度,马来西亚的房价中位数为268,000林吉特,分别比2017年和2018年下降了11.6%和9.7%。然而,平均房价仍然高达339,000林吉特,与去年相比没有明显下降。其中,吉隆坡、雪兰莪和沙巴是房价最高的地区,平均房价分别为779,000、477,000和440,000林吉特。

此前,新加坡是马来西亚房地产市场最大的海外投资来源。然而,据国外媒体报道,从2015年到2017年,中国资金开始大量流入马来西亚。在此期间,中国买家曾以21亿美元的投资超过新加坡,成为马来西亚最大的海外房地产买家。

Chimir对马来西亚政府降低外国人投资门槛的举措表示赞赏。他告诉第一位财经记者:“这是一个好举措。2018年,中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业地产,其中80%投资于住宅区。预计投资马来西亚房地产的中国买家将保持稳定增长。”

Napic的最新数据显示,马来西亚目前有4213套住房出售,售价超过100万林吉特,占供应量的12.8%。

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